Logo
  Home Contact Us About Us E-Mail RSS Blog Help Site Maps
TGA52TGA53TGA54TGA55TGA56TGA57TGA58TGA59TGA60TGA61TGA62
+
Next:- مطلوب الزمالك مطلوب و لدينا شقق تمليك / ايجار بالزمالك / المهندسين 01001082498 / 38521441 Next المعادى للتمليك للايجار شقة بدجلة 210م سوبر لوكس 3 نوم موقع مميز 0128827889 -- 01009888490 Nextالمعادى للتمليك / للايجار فيلا 700م أرض / 500م مبانى حمام سباحة س . مغرى 01008086565-- 01001088933
+
Search
amazing land for sale
Property Info .
For Sale
Ref No Ref No TGA9064
Main Info.
Date : 25 April 2024
Status : Available
Name : land
Location Info.
Real Estate : Regular Purpose : Sale (1704)
Category : Residential Type : Land-Lots
Country : Egypt (6238) City : Cairo (4490)
Region : New Cairo (585)
Floor No : Postal Code :
Address : غرب الجولف
Price
Sale Price 10000000 - 10000000  LE ( Egyptian Pound )
Payment Method Other
This Price Is Firm  
This price is valid until 21 December 2016
Featuers
Ensuite No : 0 BedRooms No : 0
Master BedRoom : 0 Total Room No : 0
Land Area : 980  FootPrint Area : 0 m²
Build Area : 0 m² Old : 0
Reception Piece(s) : 0 Kitchens No : 0
Living Rooms No : 0 BathRooms NO : 0
No. of floors : Entrances No : 1
Finishing : Super De Lux Lights : High
BedRooms Floor Type : Ceramic Direction : East
Reception Floor Type : Ceramic
Telphone(s)
Local : 0 International : 0
Amenities
 
IN/OUT General Features
 NameDescription
images Arcticharcal Style  
images Development Project Name  
images Devoloper Company  
images Inside Compound  
images Major Street  
images Prime Location  
IN/OUT General Specification
 NameDescription
images Building licence  
images Electrical Power  
images Flat Slab  
images Residentail licence  
images Water Surces  
IN/OUT Neighborhood
 NameDescription
images Gym  
images Hospetal  
images Mall  
images Pharmacy  
images Quite Area  
images Schools  
images Services Facilties  
images Sport Club  
images Street Asphalt  
images SuperMarkets  
images Transportation  
IN/OUT View
 NameDescription
images Garden View  
Decription
خصائص الاستثمار العقاري م. إبراهيم الصحن هناك خصائص معينة تميز العقار كاستثمار عن غيره من الاستثمارات، هذه الخصائص قد تؤثر في مستوى وتوقيت الاستثمار، وكذلك حساب المخاطر والأرباح المستقبلية المتوقعة من الاستثمار في الأصول العقارية مقارنة بغيرها من الأصول الاستثمارية، وهنا سنركز على العقارات المدرة للدخل كأصل يعد الأبرز في الاستثمارات العقارية، وأولى هذه الخصائص هي عدم إمكانية الانتقال، ثم طول العمر، فعدم القابلية للتجزئة، وأخيرا خاصية الزكاة والإعفاء من الرسوم. طبيعة الأصل العقاري أنه غير منقول، ولذلك لن تجد أي عقارين متماثلين حول العالم حتى لو كانا متجاورين، لأن كل قطعة أرض مختلفة عن الأخرى ولا يمكن استنساخها، ولذا فإن العقار يتأثر مباشرة بما يحصل حوله من متغيرات ومستجدات سلبية وإيجابية، سواء على مستوى الحي أو المدينة أو المنطقة وصولا إلى الدولة وهكذا، فكلما كانت المؤثرات الخارجية أقرب للعقار كان التأثير أشد في قيمته الحالية ونموها ودخله الحالي ونموه المستقبلي ومستوى المستأجرين ومدى التزامهم وملاءمتهم، وهذا يعني أن المستثمر العقاري لا بد أن يكون على إلمام تام بالسوق العقارية التي يستثمر فيها ولديه معرفة جيدة بمؤشرات العرض والطلب في تلك السوق، كما أن خاصية عدم الانتقال يعني ضعف إمكانية المنافسة في أسواق أخرى، فمثلا وجود عمارة مكتبية في شارع تجاري في الرياض لا يمكن أن تؤثر فيه العمائر المكتبية في شارع تجاري في مدينة جدة، ولا يمكن لصاحب العمارة المكتبية في الرياض أن ينقلها لجدة في حال انخفاض الإيجارات في الرياض مثلا، أو ارتفاع معدلات الشاغر، لذلك تجد أغلب المستثمرين في العقار لديهم أسواق يجيدون التعامل معها ويعرفونها عن ظهر قلب، وإن وزعوا استثماراتهم جغرافيا فستجد أن أغلبها متركز في المدينة أو المدن التي لديهم معرفة جيدة بها. ومن خصائص العقارات أنها ذات عمر طويل، فتجد أن المبنى من الممكن أن يصمد لأربعة أو خمسة عقود حتى يعد هالكا فنيا، بينما الأرض لا يجري عليها أي إهلاك، وبسبب بقاء المباني في مواقعها لفترات طويلة جاءت فكرة الحكومات في ضبط سوق العقار عن طريق وضع اشتراطات البناء، وكذلك تحديد النطاقات العمرانية، وذلك لتنظيم التطوير العقاري واستخدامات الأراضي، وفي الواقع المشاهد طول العمر الفني للمبنى لا يمثل أهمية كبرى للمستثمر أو المقيِّم العقاري لعمل تحليل فني واستثماري للعقار، لأن العمر الاقتصادي للعقار هو الأهم، الذي عرفه كتاب التقييم العقاري (النسخة الكندية) بأنه الفترة الزمنية التي يساهم فيها المبنى في رفع قيمة العقار، لذا فإنه من المهم أن يتأكد المستثمر أن المبنى بشكله الحالي يعد قيمة مضافة وليس عبئا، وللتوضيح فقد تجد مباني مكتبية أو فندقية أو أسواقا تجارية غير متهالكة فنيا لكنها متهالكة اقتصاديا لأن تصميمها وتشطيبها ومرافقها لم تعد تلبي حاجة المستخدم الحالية، وهذا سيؤثر بالتأكيد في جاذبيتها، وبالتالي على دخلها وقيمتها السوقية، وهذا النوع من الوعي بدأ في الانتشار بين المستثمرين العقاريين المحترفين، حيث يشير تقرير CBRE للتوجهات الحديثة في الاستثمار العقاري إلى أن 78.7 في المائة من مستثمري العقار ومديري الصناديق العقارية يفضلون الاحتفاظ بالعقار خلال المدى الزمني ثلاث إلى عشر سنوات، حتى لا يكون هناك تحمل لتبعات دخول العقار في انحدار الدخل والقيمة بسبب العمر الاقتصادي، وفي المقابل ظهرت أساليب استثمارية جديدة وهي الاستحواذ على المباني المتهالكة اقتصاديا وإعادة ترميمها وتأهيلها وفقا لمعايير السوق الحالية ثم تأجيرها وبيعها بأرباح مجزية، كما أن مشاريع الدولة التي تستهدف المناطق العشوائية والمتهالكة اقتصاديا وسط المدن الكبرى، أحد أساليب تجديد العمر الاقتصادي لها عن طريق جعلها مواكبة للمتطلبات الحديثة لمستخدمي العقارات السكنية أو التجارية، وهذا بلا شك سيحدث توجيها للاستثمارات نحو تلكم المناطق لتنتعش مرة أخرى وتستعيد حيويتها وأهميتها الاستراتيجية كونها تقع في وسط المدن. عدم القابلية للتجزئة يعني أن الأصل العقاري الواحد يأتي ككتلة واحدة من الصعب تجزئتها إلى أجزاء صغيرة، ولذا فهو بحاجة إلى رأس مال كبير للاستحواذ عليه، وهذه الخاصية يمكن أن تثير الجدل، خاصة بعد وجود الأساليب الحديثة لتقسيم العقارات عن طريق فرزها وضبط إدارة المرافق المشتركة عن طريق اتحاد الملاك، ما يمكِّن أكثر من مالك من أن يمتلك شقة في عمارة معينة ويستفيد من تأجيرها، كما أن فكرة صناديق الاستثمار العقاري المتداولة REITs تمثل نقلة نوعية في تحويل الممتلكات العقارية إلى أسهم قابلة للتداول في سوق الأسهم. أما بالنسبة للزكاة فمن المعلوم أن عروض التجارة من أراض ومبان وغيرهما من أنواع العقار تخرج زكاتها بمقدار 2.5 في المائة من قيمتها السوقية، بينما زكاة العقار المدر للدخل تحسب على مبلغ الإيجار الذي يتم تحصيله سنويا، إضافة إلى أن العقارات المطورة والمدرة للدخل ستتميز بأنها معفاة من رسوم الأراضي البيضاء، التي تخص الأراضي البيضاء السكنية والسكنية التجارية، ومن المعلوم أن أغلب الأراضي يشملها الاستخدام السكني رسميا، لذا ستشملها الرسوم وفقا للمراحل والمساحات الموضحة في اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء.
Map.
Agent Info .
Add Favorites addfavorite Email Your Friend tell_friend
Add My Cart cart_icon Maps Maps
Layout icon-video Gallery i_icon_mini_gallery
Video icon-video VirtualTour video_surround
Print Brochure icon_print Contact Agent contact
PDF Brochure pdf_icon
  Viewed Times :   190
MR mostafa kayal
NoPic
Phone +20225213259
Mob +201008086161
Mob2 +201288278856
Mob3 +201116000170
Lang
Job REAL ESTATE AGENT
Office T.G. REAL ESTATE KATAMEYA
[email protected]
HTTPs://WWW.egyptrealtor.COM
Contact Me.
See Agent's Profile
Agent Property(s).
NoHome
TGA6713
NoHome
TGA6721
NoHome
TGA6722
NoHome
TGA6723
NoHome
TGA6724
NoHome
TGA6725
NoHome
TGA6726
NoHome
TGA6727
NoHome
TGA6728
NoHome
TGA6730
NoHome
TGA6731
NoHome
TGA6732
Similar Property(s).
NoHome
TGA313
NoHome
TGA670
NoHome
TGA671
NoHome
TGA676
NoHome
TGA701
NoHome
TGA704
NoHome
TGA720
NoHome
TGA727
NoHome
TGA728
NoHome
TGA729
NoHome
TGA730
NoHome
TGA732
Although the Information displayed is believed to be accurate, no warranties or representations are made of any kind
Visitor Now : 107
Home My cart | Contact us l RSS l Blog | Link To Us | Terms of Use and Privacy Statement